IntroductionQui suis-je ?
En 2016, j’ai posé mes valises sur le plateau, à quelques minutes de Champenoux. J’y ai élevé mes enfants, siégé six ans au conseil municipal, appris à connaître les rues, les maisons et surtout les gens. Et j’y ai repris un métier que j’avais laissé de côté à 18 ans.
Aujourd’hui, je suis conseiller immobilier à Champenoux — et je suis aussi policier. Les deux, en même temps. C’est précisément ce qui change tout.
Mon histoireUne passion commencée bien avant l’uniforme
L’immobilier, ce n’est pas une reconversion de circonstance chez moi. C’est ma première vocation. À la sortie du lycée, j’ai commencé un BTS Action commerciale en immobilier, en alternance dans une petite agence. Je n’ai jamais pu aller au bout : à mes 18 ans, le patron est parti avec la caisse et l’agence a fermé du jour au lendemain.
À cet âge-là, on encaisse comme on peut. Je jouais au football à un bon niveau, je n’avais pas des masses de temps devant moi, alors j’ai fait comme beaucoup : j’ai passé les concours, gendarmerie et police. La police m’a pris. Mais l’immobilier ne m’a jamais vraiment lâché — dans mon ancienne affectation, j’ai continué à en faire comme apporteur d’affaires.
Puis j’ai été muté dans le secteur de Nancy. Et il y a trois ans, après une période professionnelle particulièrement dure, j’ai dit à ma femme : j’ai besoin de faire autre chose, de me recentrer sur une autre activité. Cette autre chose, c’était évident. J’ai repris l’immobilier, ici, chez moi, au sein du réseau IAD.
Mon but, ça a toujours été d’aider les gens. Pas de brasser du bien.
Tony Santos
Ma différencePolicier et conseiller immobilier : ce que ça change pour vous
Je n’ai pas le couteau sous la gorge. J’ai mon salaire de policier — j’ai baissé mon taux d’activité, mais je compte y rester. Résultat : je ne suis pas obligé de vendre pour manger. Aucune vente forcée, aucun rendez-vous bâclé, aucune pression du chiffre le 30 du mois. Quand un projet n’est pas mûr, je vous le dis.
Cela se voit aussi sur mes honoraires : je ne pratique pas les commissions exorbitantes de certaines agences. Ce que je vais chercher dans ce métier, c’est de quoi payer les vacances des enfants et les travaux de la maison. Pas de quoi rouler en bolide. Je suis quelqu’un de très famille, et j’accompagne surtout… des familles.
Les preuvesEn quelques repères
« Très bonne expertise du bien et excellent accompagnement du début à la fin. »
Thomas P. · Vente« La vente a été conclue avec tact et efficacité. »
Val. D · Vente« Très professionnel, répond à nos questions et nos attentes. Je recommande. »
Jolly · AchatMon terrainUn ancrage local qui ne s’improvise pas
Pendant six ans, j’ai été élu municipal sur ma commune. J’y gérais le syndicat scolaire, que nous avons collectivement remis sur pied alors qu’il allait mal. C’est une expérience qui vous apprend le terrain : les écoles, les projets communaux, ce qui bouge dans un village et ce qui va faire monter — ou non — la valeur d’un secteur.
J’ai arrêté le syndicat en avril dernier. Non par lassitude, mais parce que l’immobilier prend de l’ampleur et que ça fonctionne bien. On ne peut pas être sur tous les fronts, et je préfère être pleinement disponible pour les gens qui me confient leur projet.
Ma méthodeTrois principes, pas un de plus
La confiance avant la signature
Je prends le temps de comprendre votre projet réel avant de parler chiffres. Vendre vite au mauvais prix n’a jamais rendu service à personne.
La transparence totale
Sur la fourchette de prix issue de mon avis de valeur et de l’étude de marché locale, sur les honoraires, sur les retours de visites, sur les points faibles du bien. Vous saurez toujours où vous en êtes.
Le même sérieux à la vente comme à la location
Un locataire ou un petit budget mérite exactement la même écoute qu’un acquéreur de maison.
Mes servicesVendre ou acheter à Champenoux : ce que je prends en charge
Je n’ai pas de niche : j’accompagne tous les projets du secteur, du plus simple au plus technique.
- Maisons, terrains et appartements : le cœur de mon activité de mandataire immobilier à Champenoux et sur les communes alentour.
- Immeubles : j’en ai déjà vendu et je suis à l’aise avec les logiques d’investissement locatif.
- Location et gestion locative : je suis formé pour ça. Je n’en ai pas des volumes énormes — nous sommes en périphérie, pas dans Nancy intra-muros, et les frais de gestion pèsent lourd à la campagne — mais quand un propriétaire a besoin d’être accompagné, je gère.
Je préfère vous dire aussi ce que je ne fais pas, plutôt que de vous le laisser découvrir en route. Le viager, je n’en fais pas aujourd’hui : la demande est quasi inexistante dans notre coin. Si elle apparaît, je me formerai, tout simplement. Idem pour la vente aux enchères en ligne, très peu pratiquée ici.
En revanche, quand un bien le mérite vraiment, je fais intervenir un collègue policier pilote de drone pour les prises de vue aériennes. Sur certaines maisons, ça change la donne. Sur d’autres, ça ne vaut pas la peine — et je vous le dirai franchement.
Mon réseauUn réseau qui va bien au-delà du secteur
Mon métier de policier m’a donné quelque chose que peu d’agents immobiliers à Champenoux possèdent : un réseau national de collègues en mouvement permanent. Des mutations, des arrivées, des départs — chaque année, des familles quittent la région ou s’y installent.
Quand un collègue part dans le Sud, à Paris ou ailleurs, je ne le laisse pas dans la nature : je contacte un conseiller sur place, je transmets les coordonnées, les informations, les recommandations. Et l’inverse fonctionne aussi, pour celles et ceux qui arrivent chez nous.
Je suis beaucoup plus du côté du partage que de la chasse au mandat.
Tony SantosVotre projet mérite un accompagnement sans pression
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